Solicitar un crédito Infonavit, ¿Cómo se hace?

Vea en esta tabla las posibles finalidades que pueden tener los principales créditos Infonavit. Actualmente hay una gran variedad de líneas de crédito. Entre los destinos posibles se cuentan: comprar una vivienda (sea nueva o usada), edificar en un terreno o lote propio, abonar un crédito hipotecario de otra institución financiera que no sea el Infonavit, reparar o ampliar (modificando o no la vivienda y con o sin garantía), mejorar la vivienda o aumentar los ahorros a un crédito Infonavit, cambiar de casa o, también, la autoconstrucción en terreno propio.

MI PORTAL INFONAVIT - PRINCIPALES LINEAS DE CREDITO
Tipos	Comprar	Construir	Reparar o Ampliar	Pagar hipoteca	Mejorar	Sumar ahorros
Infonavit
Infonavit Total
Cofinavit ingresos adicionales
Cofinavit
Crédito Seguro
Tu 2do Crédito
Mejoravit

Además de estas líneas históricas de crédito, el Organismo ha incorporado cinco nuevos tipos de préstamos, los cuales se enumeran a continuación. 1) La primera es crediterreno Infonavit, que permite a los derechohabientes adquirir un terreno de uso habitacional o mixto, en zona urbana y con todos los servicios públicos. 2) ConstruYO Infonavit: puede ser destinado a la construcción de la vivienda propia, así también como a la remodelación o reparaciones de baja embergadura. 3) Unamos Créditos Infonavit: ofrece la oportunidad de juntar créditos Infonavit con tu pareja (siempre y cuando no esten casados), con un familiar o, incluso, con un amigo. 4) Cambiavit Infonavit: esta línea permite cambiar la casa con otro derechohabiente. Se puede acceder a una de mayor valor, de menor valor o de igual valor. Usualmente se elije la opción de cambiar la casa, aunque luego se puede conservar ambas casas o también se puede adquirir una casa adjudicada. 5) Crédito Conyugal: esta línea ofrece la oportunidad de sumar los créditos ya otorgados de los cónyuges para, así, acceder a un monto mucho mayor que en forma individual.

Es una buena pregunta. Ya que es una las inquietudes que que uno debe hacerse necesariamente antes de adquirir un producto crediticio de este tipo. Para ello, hay varias cuestiones financieras que debemos evaluar previamente, tales como el tipo de crédito que realmente precisa, cuánto ahorro llegó a juntar al momento, a qué lo destinará, si podrá costear la cuota de cancelación mes a mes, entre otras variables de importancia. Aquí le presentamos un listado con los pros y contras más discutidos por los usuarios de los créditos Infonavit en la web y las redes sociales.

Ventajas

• Son de acceso fácil
• El riesgo de poner su patrimonio en peligro es de los más bajos del mercado
• No exigen un pago inicial para acceder a un crédito (a lo que se lo conoce como ‘enganche’)
• Generalmente contemplan situaciones de fuerza mayor, tales como quedar desempleado o sufrir un accidente
• Admiten créditos de tipo cooperativo (es decir, sumar un crédito extra ofrecido por otras instituciones financiera)
• Ofrecen diversos destinos, lo que los hace adaptables a las diversas necesidades del público en general

Desventajas

• Las tasas de interés suelen ser algo mayores que la de los bancos privados (rondan entre el 12 y el 16,50%).
• Es común que el monto otorgado no alcance para adquirir viviendas de gran tamaño o muchos metros cuadrados, por lo que en estos casos el derechohabiente se ve obligado de facto a combinarlo con créditos de otras entidades financieras (aunque varios de los créditos nuevos intentan dar respuesta a esta problemática).
• Ya que el monto a cancelar esta medido en la unidad UMA (Unidad de Medida y Actualización) o el salario mínimo, unidades de valor que tienden a aumentar con el paso del tiempo, la deuda puede llegar a mantenerse estable o incluso a incrementarse si la apreciación de estas medidas es mayor que la cancelación mensual (algo que se puede llegar a percibir especialmente en los primeros años del crédito).

Sepa cuánto dinero podrá obtener como máximo, cuál es la tasa de interés del financiamiento y si existen límites respecto de lo que cobra mensualmente, para cada uno de los créditos.

Los requisitos son exactamente iguales para los créditos Infonavit tradicional, Infonavit Total, Cofinavit y Cofinavit.

• Ser derechohabiente
• Tener empleo formal con vigencia (próximamente no va a ser necesario)
• Alcanzar 1080 puntos Infonavit o más (se consigue en tres bimestres cotizados, aproximadamente)
• Completar el cuestionario API (Asesoría personalizada Infonavit)
• Cursar el taller en línea denominado Saber para decidir
• Presentar con dos referencias personales
• Acatar el programa ‘Hipoteca verde’
• Firmar la autorización para consultas en Sociedades crediticias (ahora es opcional)

El resto de los préstamos cuentan con requisitos específicos y/o adicionales:

Requisitos adicionales para el Mejoravit

Además de los anteriores requisitos, se piden tres condiciones extra.

1. Que la edad del solicitante, sumado a el plazo de devolución del crédito, no sea superior a los 65 años de edad.
2. Haber liquidado correctamente anteriores préstamos del Infonavit (si los hubiera tenido).
3. Que la vivienda en la que se realicen las mejoras sea propiedad exclusiva del derechohabiente o, en su defecto, de un cónyuge o un familiar cercano.

Requisitos adicionales para Tu segundo crédito

Adicionalmente a las condiciones anteriores, se exigen cuatro condiciones complementarias.

1. Dos años de cotización ininterrumpida.
2. Encontrarse a más de medio año de haber cancelado el anterior crédito Infonavit.
3. Haber cumplido con los pagos anteriores.
4. Tener o no superar los 65 años de edad.

Requisitos Crédito Seguro

Las condiciones que deberá cumplir el derechohabiente para acceder a Crédito Seguro dependerán de a qué crédito sume sus ahorros.

Requisitos Crédito Terreno Infonavit

Es el único crédito que exige la precalificación que solicita menos de 1080. Este tipo de financiamiento solicita contar con 980 puntos o más.

Aunque no es obligatorio, no brindarle esta información a la Entidad de su registro en las sociedades crediticias, podría generarle consecuencias no muy deseables. Una decisión de esta naturaleza podría repercutir negativamente en el monto total a recibir. Un mal historial financiero, de igual forma, también podría llevarlo a perder un porcentaje considerable del préstamo total. Infórmese aquí.

Si le permite al acceso a su historial crediticio:

• Obtendrá el 100% del total del monto posible. Siempre y cuando otorgue acceso a su historial crediticio y el mismo evidencie una intachable trayectoria financiera.

• Recibirá el 90% del total del monto del crédito. Si brinda acceso a tu historial y el mismo es considerado suficientemente bueno o razonable como para que el organismo se asegure que podrá devolverle el préstamo, más intereses, pero no es visto como excelente o intachable (suponiendo que el mismo presentara deudas mínimas, aunque solventables).

• Percibirá el 80% del monto total posible. Si permite que el Infonavit vea su historia financiera, pero la misma arroja resultados negativos que podrían -según los ojos del Infonavit- poner en riesgo la devolución del préstamo, dada la presencia de deudas de importancia en más de un rubro.

Si NO le otorga acceso al historial crediticio:

• Percibirá el 60% del crédito total posible. Ello en caso de que NO autorice a la institución consultar su historial financiero.