¿Puedo comprar casa usada con Infonavit?
Sí, siempre que la vivienda tenga menos de 30 años de antigüedad, pase el dictamen técnico y tenga escrituras claras. La compra entre particulares es común con crédito Tradicional. Necesitas avalúo de Unidad de Valuación autorizada y verificación de libertad de gravamen.
¿Cuánto me presta Infonavit con mi salario?
Depende de varios factores además del salario: edad, ahorro acumulado, antigüedad cotizada y perfil del patrón. Como referencia: con $15,000/mes el monto máximo es ~$754,000; con $30,000/mes, ~$984,000. Calcula tu monto exacto en nuestro simulador de puntos.
¿Qué pasa si la casa cuesta más que mi crédito?
Tres opciones: 1) Aportas la diferencia de tu bolsillo (enganche). 2) Usas Cofinavit, que combina tu crédito Infonavit con uno bancario adicional. 3) Sumas con tu pareja o familiar vía Crédito Conyugal o Unamos Créditos.
¿Puedo comprar casa con familiar o pareja sumando ingresos?
Sí, hay dos modalidades. Crédito Conyugal (con tu pareja, casados o en unión libre) y Crédito Familiar / Unamos Créditos (con familiar o amigo derechohabiente). Ambos suman los créditos individuales para acceder a una casa de mayor valor.
¿Cuánto tarda el trámite completo para comprar una casa Infonavit?
De 2 a 4 meses en promedio, desde la precalificación hasta la firma de escrituras: precalificación (1 día), avalúo (1-2 semanas), trámite de crédito (3-6 semanas), curso obligatorio Saber+ (2 horas), elección de notario, firma (1 sesión). Puede alargarse si hay documentación incompleta.
¿Vale la pena comprar una casa en remate Infonavit?
Pueden ser muy convenientes (precios desde $200K) pero exigen mucha verificación: revisar si está ocupada (puede haber inquilinos del exdueño), confirmar deudas de predial/agua/servicios que se trasladan al nuevo dueño, validar estado físico (suelen estar deterioradas). Trámite vía portal de inmuebles adjudicados de Infonavit.
¿Vivienda Bienestar es lo mismo que una casa Infonavit?
Vivienda para el Bienestar es un tipo específico de casa Infonavit, accesible bajo el Modelo T100 (solo 100 puntos, en lugar de los 1,080 del sistema clásico). Es para trabajadores con 1-2 salarios mínimos. Las casas son nuevas, ~60 m², ~$600K. Más detalles aquí.
¿Necesito enganche para comprar una casa Infonavit?
No en estricto. Tu ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda funciona como enganche automático (se suma al crédito que te aprueba Infonavit, aumentando el monto total). Si tu ahorro + crédito no alcanza el precio, ahí sí necesitas aportar la diferencia o usar Cofinavit. Mira cuánto ahorro tienes en esta página.
