Casas Infonavit en 2026: tipos, precios y cómo comprarla paso a paso

Con un crédito del Infonavit puedes comprar una vivienda nueva o usada, construir en tu propio terreno, remodelar tu casa con Mejoravit o pagar una hipoteca que ya tienes con un banco. El Instituto casi nunca te vende la casa: te presta el dinero y tú eliges qué comprar y a quién (las excepciones son las viviendas recuperadas que él mismo vende y el programa Vivienda para el Bienestar). Aquí tienes el mapa completo: los tipos de vivienda a los que puedes llegar, los rangos de precio realistas, dónde ver el inventario disponible, cuánto te alcanza según tu salario y los gastos extra que casi todos olvidan presupuestar.

Con el crédito Infonavit llegas a cinco tipos de vivienda: nueva de desarrollador, usada entre particulares, recuperada por el Instituto, del programa Vivienda para el Bienestar o construida en tu propio terreno.

• Nueva de desarrollador. La compras directo a la constructora en un fraccionamiento. Suele ser el camino más simple: el desarrollador ya conoce el trámite y te acompaña con el papeleo.
• Usada entre particulares. Cualquier casa o departamento que venda un particular. En general consigues más metros y mejor ubicación por el mismo dinero, pero exige revisar papeles con lupa: tenemos una guía completa con checklist anti-fraude.
• Recuperada (los "remates"). El Instituto vende inmuebles que recuperó de créditos que no se pagaron, y los anuncia por sus canales oficiales. Los precios bajan, pero revisa a fondo el estado físico y la situación legal antes de comprometerte.
• Del programa Vivienda para el Bienestar. Casas nuevas del orden de $600,000 para quienes ganan hasta 2 salarios mínimos, asignadas por criterios de necesidad y no por puntos. Cómo funciona y quién califica.
• Construida en tu terreno. Si ya tienes terreno propio, el crédito también financia la construcción. Y si lo que necesitas es reparar o ampliar la casa donde vives, la vía es Mejoravit.

No hay un precio único de "casa Infonavit": el piso realista son los alrededor de $600,000 de una vivienda del programa Bienestar, y el techo lo pone tu crédito más tu ahorro en el mercado abierto.

• Vivienda para el Bienestar: precios del orden de $600,000, pensados para ingresos de hasta 2 salarios mínimos.
• Compra con crédito clásico: como referencia, con salarios de $12,000 a $20,000 el crédito queda entre unos $508,965 y $646,444 (con menos de 40 años), y a eso se suma tu subcuenta de vivienda como enganche.
• Usada vs. nueva: la usada tiende a dar más superficie por el mismo precio en la misma zona; la nueva estrena todo y simplifica el trámite.
• Recuperadas: suelen anunciarse por debajo del valor comercial, a cambio de más trabajo de verificación (y a veces de reparación).

El precio de lista no es tu número final: réstale los gastos de la compra (abajo te decimos cuánto apartar) y compáralo contra tu presupuesto real, no contra tus ganas.

Tu presupuesto real es la suma de dos números: el crédito que el Infonavit te presta según tu salario y edad, más el saldo de tu subcuenta de vivienda, que se suma como enganche.

Referencias con menos de 40 años: con salario de $12,000 el monto ronda $508,965; con $20,000, unos $646,444. Tu caso exacto (con tu edad, tu salario y tu subcuenta) lo sacas en un minuto con la calculadora de cuánto te presta el Infonavit, gratis y sin NSS.

Hazlo antes de visitar una sola casa: buscar con el número en la mano te ahorra enamorarte de una vivienda que no vas a poder pagar, o malvender tu presupuesto en una que te queda chica.

No existe un buscador único de "casas Infonavit": el inventario está repartido entre el portal del Instituto, los desarrolladores y el mercado abierto.

• Programa Vivienda para el Bienestar: el Infonavit publica el inventario de vivienda disponible en su portal, hoy como documento descargable (no como buscador con fotos).
• Viviendas recuperadas: el Instituto las anuncia por sus canales oficiales. Desconfía de las "listas de remates" que venden gestores: la información oficial no se cobra.
• Vivienda nueva: con los desarrolladores de tu ciudad; pregunta directo si la vivienda que te interesa opera con crédito Infonavit.
• Vivienda usada: en el mercado abierto (portales inmobiliarios, anuncios, conocidos). Casi cualquier vivienda puede comprarse con el crédito si pasa el avalúo y tiene papeles en regla.

Toda compra trae gastos aparte del precio de la casa: el avalúo, los gastos notariales, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y los seguros.

Como estimación orientativa, presupuesta alrededor del 7% del valor de la vivienda: en una casa de $700,000 eso es del orden de $49,000. No es una tarifa fija (cambia según el estado y el notario), pero llegar a la firma sin ese colchón es la forma clásica de frenar una compra ya avanzada.

De la firma sales con las escrituras a tu nombre y una hipoteca inscrita a favor del Instituto. Qué significa eso, y qué trámite falta el día que liquidas, te lo explicamos en escrituras y cancelación de hipoteca.

Si comprar aún no te sale, el propio Instituto está abriendo otra puerta: el arrendamiento social, casas construidas por el Infonavit para rentar con renta que no exceda el 30% del salario y opción a compra a los 10 años.

Lo habilitaron la reforma a la Ley del Infonavit (2025) y la reforma a la Ley de Vivienda aprobada en el Senado (2026); está en despliegue gradual. Qué se sabe, y qué no, en casas en renta del Infonavit. Y para dudas de tu caso, el Infonatel: 55 9171 5050 o 800 008 3900.

El error más caro es enamorarse de una casa antes de saber cuánto te presta el Instituto. El orden correcto es al revés: primero el número, después la búsqueda.

1. Calcula tu presupuesto realCrédito estimado más tu subcuenta de vivienda. La herramienta de cuánto te presta te da los dos números.
2. Réstale los gastosAvalúo, notaría, registro y seguros: alrededor del 7% del valor.
3. Con ese monto, define zonaEl mismo dinero compra cosas muy distintas según la ciudad y la distancia al centro de trabajo.
4. Compara nueva contra usadaEn esa zona: la usada suele dar más metros y mejor ubicación, con más verificaciones. Mira el checklist de compra de usada.
5. Verifica servicios y transporteAntes de decidir: una casa barata a dos horas del trabajo tiene un costo diario que no aparece en el precio.

Son viviendas que el Instituto recuperó y vuelve a colocar, y pueden ser una buena compra si sabes lo que estás viendo. Lo que conviene tener claro:

• Se venden por canales oficiales. Desconfía de quien te ofrezca "listas exclusivas" a cambio de un pago.
• El precio suele ser menor, pero muchas requieren obra: presupuéstala antes de decidir, no después.
• Verifica el estado legal del inmueble igual que en cualquier usada: gravámenes, adeudos de predial y agua.
• Visítala siempre. Nunca compres solo por fotos ni firmes nada sin haber entrado.