Escrituras y cancelación de hipoteca Infonavit 2026

Liquidar tu crédito no basta para que la casa quede completamente libre: falta cancelar la hipoteca e inscribir esa cancelación en el Registro Público de la Propiedad. Hasta que ese trámite se hace, tu escritura sigue mostrando el gravamen a favor del Infonavit, y eso te bloquea si algún día quieres vender, heredar sin problemas o usar la casa como garantía. Aquí está el orden correcto de los pasos.

La escritura se firma ante notario al formalizar la compra, no al terminar de pagar. Desde ese momento la casa es tuya, con una hipoteca inscrita a favor del Infonavit como garantía del crédito. Quién tiene hoy el testimonio (tu copia certificada de la escritura) depende del año de tu crédito:

• Créditos de 1972 a 2007: el Infonavit guardó las escrituras en su archivo de expedientes. La pides en Mi Cuenta Infonavit, menú "Mi crédito" → "Entrega de escrituras": abres un caso, eliges el CESI donde la vas a recoger y le das seguimiento ahí mismo.
• Créditos de 2008 en adelante: el testimonio lo tiene la notaría que hizo la escritura. Si nunca lo recibiste, pídelo ahí: el mismo servicio de Mi Cuenta te dice a qué notaría acudir.

Cuando la escritura está lista te llega el aviso y tienes 30 días hábiles para recogerla con cita; si no vas, regresa al archivo del Instituto. Lleva original y copia de tu identificación oficial vigente (si el crédito es conyugal, la de los dos; si va otra persona, poder notarial e identificación de ambas). Con un crédito Infonavit-Fovissste la escritura la entrega el notario. Si tu escritura tiene un problema que impide entregarla, el Infonavit la regulariza sin costo con un despacho, aunque puede tardar meses.

Guárdala junto con el número de crédito: son los dos papeles que te van a pedir en cualquier trámite posterior.

1. Confirma que tu saldo quedó en ceroSi liquidaste anticipadamente, revisa nuestra guía de liquidación; si tu crédito entró a Solución Integral, puede haberse liquidado solo.
2. Pide tu carta de instrucción de cancelación de hipotecaEn Mi Cuenta Infonavit, menú "Mi crédito", o por Infonatel (800 008 3900). Es gratuita y vale 180 días naturales: si en ese plazo no arrancas la liberación, hay que pedirla de nuevo.
3. Elige la víaEl portal te deja dirigir la carta a una notaría del padrón del Infonavit o, en los estados donde se puede, directo al Registro Público de la Propiedad.
4. Inscribe la cancelación en el Registro Público de la PropiedadEn el de tu estado: la notaría protocoliza e inscribe, o la presentas tú por la vía directa. Tiene costo (derechos registrales y, con notaría, sus honorarios) y varía por entidad.
5. Pide un certificado de libertad de gravamenAl final: es la prueba de que la casa quedó libre.

Antes de pagar notaría, revisa si te toca la cancelación sin costo. Desde agosto de 2025 el Infonavit tiene un programa de cancelación de hipotecas gratuito para quienes ya liquidaron: el Instituto absorbe los gastos de notaría y registro. Si tu crédito entra, el aviso te aparece en Mi Cuenta Infonavit y solo tienes que aceptarlo; la inscripción tarda de 6 a 8 meses y al final descargas ahí mismo tu escritura de cancelación, con los datos de su inscripción en el Registro Público.

Si el crédito era conyugal o de Unamos Créditos, la liberación procede cuando los dos créditos están liquidados: se presentan las dos cartas.

Los costos son derechos registrales y honorarios notariales, y dependen de tu estado y del valor del inmueble, así que cualquier cifra genérica te puede engañar: pide presupuesto en la notaría y consulta el arancel del Registro Público local. Si tu estado acepta la carta directo en el Registro Público te ahorras los honorarios, y si te toca el programa de cancelación sin costo no pagas nada.

Dejarlo pendiente sale más caro después: cuando quieras vender, el comprador va a pedir el certificado de libertad de gravamen (así lo indica nuestro checklist de compra de casa usada), y si la hipoteca sigue inscrita, la venta se frena hasta que resuelvas el trámite, muchas veces con prisa y peor posición.

El orden cambia: primero se atiende la situación del crédito y del seguro, y después la escritura. El Infonavit tiene un procedimiento específico y el WhatsApp oficial cuenta con una opción dedicada a trámites por fallecimiento. Los pasos y documentos están en nuestra guía de trámites por fallecimiento.

Cada documento prueba una cosa distinta, y ninguno sustituye a los otros dos. La tabla a tener a la mano antes de hablar con la notaría:

El orden también se lee ahí: la escritura llega primero, la carta cuando terminas de pagar y el certificado prueba que el trámite se cerró. Si vas a vender, el comprador te va a pedir los tres, como indica nuestro checklist de compra de casa usada.

No pierdes la propiedad: tu escritura existe en el protocolo de la notaría y en el Registro Público, así que lo que se repone es la copia. Perder el testimonio es un problema de papeles, no de derechos. Si tu crédito es de 1972 a 2007, revisa primero si la tiene el Infonavit: se pide con el servicio "Entrega de escrituras" de Mi Cuenta Infonavit.

1. Vuelve a la notaría donde firmastePide un testimonio adicional: las notarías conservan sus protocolos y ahí está el documento original.
2. Si la notaría ya no existePregunta en el archivo de notarías de tu estado, donde se resguardan los protocolos de notarías cerradas.
3. Registro Público de la PropiedadComo alternativa, pide copia certificada de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

En las tres vías te van a pedir datos del inmueble: número de escritura y fecha, nombre y número de la notaría, o los datos registrales del predio. Si no los tienes, búscalos en el recibo del predial, en tu estado de cuenta o en el contrato. La reposición tiene costo, que varía por estado y por notaría.

Los cinco descuidos que convierten un trámite barato en un problema:

• Dejar la cancelación pendiente durante años. El crédito ya está pagado y la hipoteca sigue inscrita. El costo no baja con el tiempo y sí sube el riesgo de perder papeles.
• Protocolizar y no inscribir. El más común: se paga la notaría, se firma la escritura de cancelación y ahí queda. Mientras el Registro Público no la inscriba, para el mundo exterior la casa sigue hipotecada.
• Suponer que el Infonavit lo hace solo. Fuera del programa de cancelación sin costo, el Instituto emite la carta y hasta ahí llega su parte: la inscripción la impulsas tú, con notaría o directo en el Registro Público.
• No pedir el certificado de libertad de gravamen. Sin él no tienes prueba de que la cancelación se inscribió, y es lo primero que pide un comprador o un banco.
• No usar tu constancia anual de intereses. Los intereses reales de tu crédito son deducibles en la declaración anual del SAT y el Infonavit emite una constancia anual para eso. Si nunca la descargaste, estuviste dejando una deducción sin usar cada año.

El notario es indispensable para los actos que se elevan a escritura pública, y totalmente innecesario para los trámites que haces directo con el Infonavit. Distinguirlo te evita pagar por algo que es gratis.

• Sí necesitas notario para firmar la compraventa y para protocolizar la cancelación cuando eliges la vía notarial.
• No necesitas notario para pedir tu carta de cancelación (gratuita, en Mi Cuenta Infonavit o por Infonatel), ni para inscribirla en los estados donde el Registro Público la recibe directo, ni para consultar tu saldo, ni para tu carta de saldo para liquidar, ni para checar si entraste a Solución Integral.

El certificado de libertad de gravamen queda en medio: lo puedes pedir tú en el Registro Público, aunque muchas notarías lo tramitan dentro del paquete.