Renta de vivienda del Infonavit 2026: qué se aprobó y qué falta

El Infonavit podrá construir y rentar vivienda: las reformas de 2025 y 2026 habilitaron el arrendamiento social, con renta que no exceda el 30% del salario del trabajador y opción a comprar la vivienda después de diez años, reconociendo lo pagado de renta. Es un cambio de fondo en lo que hace el Instituto, y está en despliegue: aquí te contamos qué está aprobado, qué falta por definir y cómo prepararte, sin inventar reglas que todavía no existen.

La ley cambió en dos momentos y ambos apuntan en la misma dirección.

• Reforma a la Ley del Infonavit (vigente desde febrero de 2025): abre la puerta a esquemas de arrendamiento social con opción a compra para trabajadores con cotización continua.
• Reforma a la Ley de Vivienda (aprobada en el Senado en abril de 2026): permite que las instituciones públicas participen directamente en la construcción y renta de vivienda de interés social.

Los dos elementos que sí están definidos en el diseño del esquema: la renta no debe exceder el 30% del salario del trabajador, y tras diez años existe el derecho a comprar la vivienda a un precio preferente, reconociendo las rentas pagadas como parte del pago.

Ser honestos aquí vale más que llenar la página de supuestos. A la fecha de esta actualización siguen sin publicarse las reglas de operación finas:

• El calendario de arranque por estado y ciudad.
• El mecanismo de asignación cuando haya más solicitantes que viviendas.
• Los requisitos exactos de antigüedad de cotización y nivel de ingreso.
• Cómo se contabilizan las rentas contra el precio final de compra.
• Qué pasa si pierdes el empleo mientras rentas.

Actualizamos esta página conforme el Instituto y las autoridades publiquen las reglas. Si alguien te asegura hoy un cupo, una fecha o un precio, no tiene manera de saberlo.

A quienes hoy quedan en medio: ganan poco para una hipoteca cómoda, pero pagan renta cara en las ciudades donde está el trabajo. El diseño del arrendamiento social busca justo ese hueco: pagar una renta topada a un porcentaje del salario y no perder ese dinero, porque cuenta para una compra futura.

Mientras se define, las vías disponibles siguen siendo el crédito clásico (revisa tus puntos y tu monto) y, si ganas hasta 2 salarios mínimos, Vivienda para el Bienestar.

La comparación honesta hoy no es de cifras, porque el arrendamiento social todavía no tiene tarifas publicadas: es de estructura, de qué obtienes y qué riesgo asumes en cada camino.

La lectura práctica: si ya calificas y el monto te alcanza, comprar sigue siendo el camino con reglas conocidas. Revisa tu caso en checar puntos y cuánto me presta antes de decidir esperar.

Cuando salgan las reglas de operación, estas son las preguntas que definen si el esquema te conviene. Revísalas una por una antes de firmar cualquier arrendamiento social:

1. ¿Sobre qué salario se calcula el 30%?No es lo mismo el salario base de cotización que el ingreso neto que recibes.
2. ¿Qué incluye la renta?Mantenimiento, administración, predial y servicios pueden ir dentro o por fuera, y eso cambia el costo real.
3. ¿Cómo y cuándo sube?Qué indicador la ajusta y cada cuánto.
4. ¿Quién repara qué?El límite entre inquilino y propietario debe estar escrito.
5. ¿Cómo se contabilizan las rentas contra el precio de compra?Si cuenta el total pagado o solo una parte.
6. ¿Qué pasa si te mudas antes de los diez años, o si pierdes el empleo?Son los dos puntos que más gente va a necesitar.
7. ¿El contrato se hereda o se transfiere?Qué ocurre con la familia si fallece el titular.
8. ¿Ante quién reclamas?Qué instancia resuelve una controversia con el arrendador.

Esperar una convocatoria sin fecha es una decisión, y conviene tomarla comparando contra lo que sí existe. Tres caminos están abiertos ahora mismo:

• Crédito Infonavit clásico. Si cotizas y juntas los 1,080 puntos, compras vivienda nueva o usada con tu subcuenta sumada como enganche. Las modalidades están en créditos Infonavit.
• Vivienda para el Bienestar. Si ganas hasta 2 salarios mínimos, alrededor de $19,150 al mes en 2026, y no tienes casa propia, este programa sí opera y el registro es gratuito: verifica tu perfil.
• Mejoravit. Si ya tienes vivienda y el problema es su estado, hay recursos para repararla o ampliarla: cómo funciona Mejoravit.

La regla que resuelve el 100% de los casos: nadie puede apartarte una vivienda a cambio de dinero, porque no existe registro abierto ni lista de espera. El programa está aprobado en la ley y sin reglas de operación publicadas, así que cualquier oferta concreta que veas hoy es falsa por definición.

Las señales que aparecen una y otra vez:

• Te piden un pago para "apartar" una casa, o una cuota de inscripción a una lista.
• Te dan fecha exacta de entrega o precio cerrado de renta, que ni el Instituto ha publicado.
• El contacto no es el WhatsApp oficial (+52 55 5435 6515), y ese canal nunca pide depósitos.
• Te piden depositar a una cuenta personal o entregar efectivo en mano.
• Presumen contactos adentro del Instituto o de la CONAVI.
• Te piden NSS, CURP y contraseñas por chat, o que firmes un poder.

Verifica siempre por Infonatel (55 9171 5050 o 800 008 3900) o por el WhatsApp oficial antes de entregar un peso: todos los trámites del Infonavit son gratuitos.